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なくすと困るのは自分じゃなくて子や孫。土地の契約書は大切に<No 308>

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相続が終わっても、終わりでないもの

親が亡くなると相続に関する一連の手続きを
行います。

相続財産が基礎控除以下なら相続税がかからず、
かつ、相続税の申告の必要もありません。

相続税が改正されて増税になったといっても、
増税後の課税割合は全体の8%。

ですので、きちんと財産を把握さえしていれば、
相続税は恐れるほどではありません。

ただし、所得税についてはそうとも限りません。

 

相続により取得した土地の売買

相続により親の土地を取得しても、
子供は既に独立して持ち家があれば、
売りに出すこともあるでしょう。

土地を売ると、譲渡所得として
所得税の申告が必要になります。

譲渡所得の計算は、

売った値段-買った値段=もうけ→譲渡所得

となり、もうけが出れば所得税がかかってきます。

この場合、売った値段は、子供が自分で売ったので
わかるでしょう。

しかし、買ったのは親です。

親が買ったときの値段って?
買った当時の契約書を見なければわかりません。

 

古い契約書もその使命を終えるまでは大切に

土地に関する一連の手続きで名義変更まで
終えると一段落します。

名義が換わると権利証が新しくなるので、
以前の権利書と共に古い書類を処分
してしまうことがあります。

この古い書類のなかにあった売買契約書も
処分してしまうと、買った値段を証明する
ものはなくなってしまいます。

買った土地の値段が不明の場合、
譲渡所得の計算上、
売った値段の5%として計算します。

仮に、
売った値段が1億で、買った値段も1億なら、
差し引きゼロで税金はかかりません。

しかし。買った値段を証明する契約書が
なければ、買った値段は、

売った値段の1億円×5%=500万円

よって、
1億円ー500万円=9,500万円が譲渡所得として
課税されることになってしまいます。

 

 

エンディングノートにファイリング

相続税がかからないからといって安心していると
後で所得税がかかることがあります。

大事な書類はエンディングノートと共に大切に
保管しておいたほうが良いでしょう。

 

 

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<編集後記>
3時50分起床後、ルーティン
午前中、ブログ執筆
午後から、セミナー参加

先日開催した相続セミナーで、
エンディングノートを
既に作成している方をお伺いしたところ、
作成していた方は参加者30名のなか、1名だけでした(^^;)

現場の声が聞けたことは良かったです。

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