転んでもただでは起きない。子供のお遊びでも何かを拾って帰る＜No 251＞

）神崎川

プリキュアショーで肩車

週末日曜日に家族でプリキュアショーに
行ってきました。

女子のお子さんがいらっしゃる方なら
ご存じだと思いますが、
プリキュアは女の子向けのアニメです。

テレビ番組で放映され一定の周期で
タイトルが、

• 魔法使いプリキュア
• プリンセスプリキュア
• キラキラプリキュアアラモード

と変わっています。

今、現在（2017年5月）放映しているのが、
「キラキラ プリキュアアラモード」
であり、娘の前でこれを違うタイトルで
言うと、毎回鋭いツッコミを受けます。

住宅展示場でのプリキュアショー

プリキュアショーは、緑の多い大阪花博
の住宅展示場内で行われます。

ショーが始まる前から、多くの親子が
並んで待っています。

われわれ家族は、最後尾に位置し、
娘の身長では何も見えません。

仕方なく、14キロの娘を肩車しました。

10、15分なら何てことのない子供の肩車でも、
30分を超えると限界がきます(^^;)

けれども、仮にショーのクライマックスで
下ろせば、号泣されることは間違いないです。

結局、ショーが終わるまで続けました。大汗

ショーが終わると、8割9割の親子はそのまま
帰っていきます。

しかし、ここで帰っては私にとって何の収穫も
ありません。

そこで、住宅展示場に足を向けました。

おうち選びのそのまえに

大阪花博の住宅展示場には、
20社以上の住宅メーカーが出展しています。

いわゆる注文住宅なので、
既に出来上がった建て売りとは異なります。

家族で将来的には考えたいという
思いもあったので視察することにしました。

どうぞと施されるまま気軽に入ると、

• 住所・氏名
• 年齢
• 職業
• 年収
• 希望エリア

など数十の項目の記入が待っています。

記入を終えてからも営業担当の
説明を受けてから初めて、
展示住宅を見ることが出来ます。

1件あたりの所要時間は30分から1時間。

詰めて話しだすとそれ以上はかかります。

坪単価以上の開き

住宅メーカーもピンからキリまであります。

安いメーカーであれば坪50万あたりからありますが、
1流メーカーだと坪80～100万で倍近い価格です。

• 住友林業　坪80～100万
• 三井ホーム　坪80～100万
• 積水ハウス　坪80～100万
• 旭化成ホームズ　坪70～80万
• その他中小メーカー　坪50万～

中小メーカーの価格には惹かれますが、
実際に中小メーカー、1流メーカーを続けて
見学すると金額以上のクオリティーの差を
感じました。

1流メーカーは、それぞれに特徴があります。

• 住友林業・・・木造建築、ラーメン構造（柱が少なく省スペース実現）
• 三井ホーム・・・全館空調で冷暖房機器がいらず光熱費削減
• 積水ハウス・・・業界唯一、メーカー傘下の建築会社で施工
• 旭化成ホームズ・・・元祖二世帯で防音に自信あり。「そらのま」で中庭演出、平面屋上緑化、室内アウトドア可　

など。

土地選び

建物選びが済んでも、土地がなければ立ちません。

私が住んでいる大阪市東淀川区の土地価格は、
坪70～100万。

仮に、40坪だと、
40坪×70万の
土地だけで2,800万です。

なので15坪や20坪未満の住宅も結構多い地区です。

ちなみに、妻の実家のある松原市だと、
平均土地価格は坪39万ほどで、
東淀川区の2分の1です。

1流メーカーの建物を東淀川区で立てると
なると、最低5,000万はかかるようです。

借り入れ出来なければ、何も始まらない

家選び、土地選びと進めても、
借り入れ出来なければ、
何も始まりません。

そして、借り入れをするには、
所得を証明しなければなりません。

給与所得　＞　事業所得

メーカー営業担当の話を総合すると、
事業所得は給与所得と比較して不利
だということです。

なぜかというと、
事業所得者が見られる数字は、
収入から費用を差し引いた利益
であるのですが、
給与所得者は、給与総額そのもの
で良いからです。

事業所得者は、普段節税の意識から
おのずと利益を減らす傾向にあります。

しかし、いざ借り入れするにあたっては
利益を出さなければならないと言うことです。

金融機関にとっては、
きちんと返済してもらわないといけないですから、
当然と言えば当然の話です

そして、この利益の約35％が年間返済額と
なるような返済計画となり、借り入れ可能
金額も決まることになります。

事業所得者が給与所得者の給与総額並の利益
を出そうとすると、所得税・住民税がもろに
かかってきます。

住宅取得控除が使えるからと、
現実にそれなりの利益を確保出来たとしても、
実際に借り入れ出来なければ、
住宅取得控除が使えず、発生した税負担はもろに家計を直撃します。

また、事業所得者であれば金融機関によっては、
過去3年分の確定申告書と所得証明の提出義務が
あります。

必然的に、事業所得者の黎明期での
住宅ローン借り入れは困難を極めます。

転んでもただでは起きない

ふと現実に引き戻される日曜日のひとときでした(-_-;)

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＜編集後記＞
4時30分起床後、ルーティン
午前中、請求書発行
午後からブログ執筆

＜たまに一新＞
住宅展示場
プリキュアショー